摇号抢来的二楼，又打回“降价也没人爱”的原形
◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末
01
房产证还在代办途中，Lucy姐已迫不及待邀约中介开始带看了。
Lucy姐正在抛售的，是城东一套次新房，100㎡出头四房两卫，两年前摇号购入。因纯投资，选了价格最便宜的二楼，相比同一单元最好楼层，单价便宜6千。
过去两年，Lucy姐数次畅想，交付后有个几百万收益，打工人腰板都硬了。
原计划挂价660万，在中介建议下，降至620万，折合单价5万多。可几天过去，问及是否有带看，中介一反常态：
现在不好出啊。小区一期同样户型的房子，房东降了几次大半年卖不掉。“2楼的房子，更不好出手。”言下之意还得继续降。“隔壁小区学区也好，低楼层这价格也没走掉。”
从个位数的中签率搏杀出圈，如今连百万收益都难保，Lucy姐着实没料到。
前两年，二楼的房子还是投资客眼中的香饽饽，抢得甚凶。进入二手市场，竟然大变脸，各种被嫌弃。
02
城东有IFC提携，学区又上来了，Lucy姐再降点价还有希望出货。
但买了崇贤的孙哥自从错过去年中的出货期后，快一年了，房子还捂在手里。
2018年底，孙哥从上千名竞争对手中杀出，摇中崇贤的一个红盘。因顺序号靠后，只剩2楼可选。为了不浪费中奖机会，全款拿下一套2楼的大户型（121㎡），带车位共230多万。
这两年崇贤有多火？中签率多次降至个位数。去年中，中介发消息称，350万有买家愿意接盘。
仅一犹豫，便错过了机会。这之后，再无类似客户上门，中介态度更是敷衍：崇贤现在也就满5的89㎡、2万5的价格还能走得动，大户型根本没人要。
在如今整体乏力的二手市场，你会发现：各小区降价最狠的，多是二楼的房源。
比如即将交付的杭州壹号院二期，预挂牌的一套低楼层171㎡，单价8万8，同期交付的业主，预期单价在11万。一问，低价这套果然是2楼。
近期被刷屏的河滨之城，一套沿河的89㎡三房两卫，房东580万急售，折合单价6万5，房价一夜回到两年前。再一细问：原来是套2楼的房子。
市北西的江南之星，巅峰时卖到5万+，前不久一套90㎡仅挂380万，折合单价4万2，还是2楼的房子。
未科的阳光城未来悦，有套140㎡的大户型，挂价一路从980万、降至800万，最后780万带车位成交。经求证，又是一套二楼。
类似的例子不胜枚举，许多人一听是2楼，瞬间兴致索然。
03
其实把时间倒回到五六年前，上述现象都是“基操“，再不正常不过了。
由于自带“硬伤”，比如公认的日照、采光差，比如反水等，二楼一向是每个楼盘的去化“老大难”。新房开售前，开发商在定价上就做出调整，较其他楼层价格更便宜。
饶是如此，卖到最后仍免不了折上再折，方能清盘。
可自打2016年，杭州新一轮牛市开启，伴随着投资客批量入场，这类低楼层房源，从鲜有人光顾，一跃升级为投资界的“香饽饽”。
不少人现身说法：当年低价买入他人不要的一二楼，事后怒赚几十万、上百万。
一再被“神话”的低楼层，各种缺陷也被人为忽略。甚至很长一段时间里，优先购买一二楼的房子，成为房产投资界公认的“不二法则”。
这个道理有点像前些年股市炒ST，标的本身再垃圾，也不影响赚大钱。
尤其是那些资金实力一般，又或是顺序号靠后的投资客，被某些“老师”一鼓舞，下起单来毫不手软。
我不止一次在选房现场，看到一二楼的房子，率先被贴上红条。反倒是好楼层房源，碍于总价过高，去化缓慢。
Lucy姐当年买二楼，原意也是想复刻“怒赚几百万的神话”。不然，按其摇中的顺序号，理应还有更优楼层可供选择。
只是，计划赶不上变化。
04
没错，前两年陆续抛出的许多二楼房源，尤其是一些大红盘，一挂出来照样常常被秒杀，许多房东尝到了甜头。
这首先要归功于这一轮疯涨的牛市行情。
另一方面，这正是这5年，杭州的新板块经历了一轮“造神运动”，杭州的住宅设计经历了一轮完整的迭代。
整个社会都沉浸于一种无限乐观的浮华气氛中，大家不仅比谁买房赚钱多，还以入住红盘作为“人生赢家”的标签。
如此风气下，大家关心的不是房子买在几楼，而是买在什么地段。但凡听到你在奥体、江河汇有一套次新房，个个竖起大拇指艳羡不已。
就算当初运气拼不上，等交付后也要二手买回来，才不会有被时代抛弃的失落。
于是乎，明知日照、采光不达标的一二楼，甚至有一些下水管道上的隐患，依旧被爆买个不停。
尤其是一些大户型豪宅，有钱人买这类房子原本极为挑剔。但杭州前两年红盘一交付，常被“魏姐“们控盘，除了二三楼起初几乎没有房源放出来。为了那“住在红盘”的光环，硬着头皮也接下。
所以，你会看到许多红盘第一套成交的二手房，往往是二楼。
对“魏姐”们而言，一套二楼高价秒成交的截图，就是最好的逼单——连二楼都能卖这么贵，正常楼层还不得上天？
而对正在打新的投资客而言，又是最好的强心剂，让他们大胆扫光一套套二楼。
05
不可否认，即使当下杭州二手房行情长期温吞，热门板块一二楼的房源，房东愿意降点预期出手，依然有可能获利颇丰。
也有一些2楼房源，日照和景观也相当不错。
可行情持续下探下，大多数有明显硬伤的2楼终究要回到“新常态”。
前两年杭州交付的红盘，毕竟还是少，物以稀为贵，很容易制造出“过了这个村没那个店“的紧张气氛。
但随着杭州卖地量长年霸榜全国一二名，渐渐地，大家发现：相似地段还在源源不断上新。
即便嚷嚷着无房可售的奥体，今年首批集中供地又贡献了两宗。还有改善扎堆的申花、市中心、钱二，待出让宅地一宗接一宗。
何况这些年因为限价，许多红盘只是因地段而红，产品本身与豪宅有差距。只要开发商用点心，“迭代红盘”可以批量复制。
而且，因亚运会延期，4月25日出让的首批集中供地，不少年内都有希望入市。这批新地块，不仅限价，还对房子品质做了要求，整体品相可能还更好。
如今杭州二手市场上，不仅新交付的红盘多，而且每个红盘挂出的大户型、高楼层房源应有尽有。
如果有点耐心，接下去一年还有世纪城几千套交付。
作为全民“非必要买房”时代的产品，交付后挂牌必然蔚为壮观，既然红盘“黄金楼层”的好房源选择这么多，二楼自然只会更难卖了。
所谓卖二楼的“新常态”，大抵就会像五六年前，不仅价格上要折让得狠，还得等待有缘人。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
中天 翡玥府 | 18000 | 板块：大江东新湾 房源：304套 户型：86-108㎡ 登记方式：首套验资40万，其他80万 登记日期：5.19-5.21 |
白鹭郡西 安岚 | 48500 - 56000 | 板块：良渚 房源：11套 户型：389-782㎡ 登记方式：首套冻资400万，其他800万 登记日期：5.17-5.19 |
| 金色池塘 | 28000 | 板块：余杭鸬鸟 房源：10套 户型：245-259㎡ 登记方式：首套冻资165万，其他330万 登记日期：5.17-5.19 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络